vendredi 26 novembre 2010
Déploiement de la fibre dans la résidence
En semaine 47, le prestaire retenu pour le dépoloiement de la fibre assurera les travaux dans la résidence. Merci d'avance de leur faire bon accueuil.
Ces travaux concernent les parties communes uniquement.
L'installation au niveau des parties privatives est réalisée par l'opérateur Internet de votre choix lors de votre souscription (facultative et propre à chaque locataire/propriétaire).
Les travaux devraient se terminer en fin de semaine 48 au plus tard.
Normalement et sauf changement de dernière minute, l'immeuble A pourra bénéfier de la fibre (pour rappel le câble n'est pas disponible sur ce batîment ).
Ces travaux concernent les parties communes uniquement.
L'installation au niveau des parties privatives est réalisée par l'opérateur Internet de votre choix lors de votre souscription (facultative et propre à chaque locataire/propriétaire).
Les travaux devraient se terminer en fin de semaine 48 au plus tard.
Normalement et sauf changement de dernière minute, l'immeuble A pourra bénéfier de la fibre (pour rappel le câble n'est pas disponible sur ce batîment ).
CR DU CONSEIL SYNDICAL DU 24 NOVEMBRE 2010 (en présence de M. Sallan)
1/VMC
La société Cofely est un chauffagiste qui sous-traite la partie VMC. M. Sallan va contacter une ou deux autres sociétés (dont Salubris) spécialistes de la VMC pour l'établissement d'un devis de contrat de maintenance et le cas échéant procèdera à la résiliation du contrat avec Cofely.
Par ailleurs, il a réclamé le remboursement des sommes payées à Cofely au titre du contrat de maintenance pour les passages qui n'ont pas eu lieu. D'après Cofely seule l'année 2008 est concernée et un avoir est en attente.Des justificatifs ont été remis pour les années 2007 et 2009 qu'il convient de réclamer à Loiselet et Daigremont
2/ REPRISE DE BITUME DANS LA COUR
M. Maduro sera relancé pour l'établissement d'un devis.
3/ INFILTRATION BOX
Le Conseil syndical a demandé à ne plus avoir à faire à la société LOPES compte tenu du fait que cette entreprise, à plusieurs fois, n'a pas respecté les demandes du conseil syndical lors de ses interventions. Une autre société devra être présentée pour les réparations prévues dans les box au titre des infiltrations.
4/ SERFA
Le Conseil syndical a demandé une réunion avec le réprésentant de la Serfa pour faire un point sur le changement de système d'ouverture des portails et portes parking, à savoir :
- sur une première recommandation, un système provisoire avait été mis en place fin 2009 suite au devis Serfa du 5/9/2009 pour 1044,45€. Cette solution s'étant avérée insuffisante l'AG dUu 22 mars 2010 avait pris (en questions diverses) la décision d'effectuer une refonte totale du système pour un budget de 3882 €. La société Serfa s'était engagée à faire « un geste commercial » compte tenu du fait que la première installation à 1044,45€ n'était pas totalement adaptée.
- un certain nombre de travaux n'ont toujours pas été effectués (suppression du code d'entrée, mise à jour du menu déroulant, mise en place d'un système vigic pour permettre à la postière et aux employés de collissimo d'avoir accès à la copropriété, réglage des distances de perception des antennes notamment pour les portes de parking
5/ CURAGE DES CANALISATIONS VERTICALES
Cette intervention est ponctuelle et doit être faite tous les 5 ans, or ISS a fourni un devis global comprenant aussi l'entretien des canalisations horizontales. Un nouveau devis va être demandé pour présentation à l'AG de février 2011.
6/ DEMANDES DIVERSES
- achat de fourniture électrique à la société Electro: pour plus de simplicité Les achats de fournitures électriques seront financés par prélèvement sur l'enveloppe de 200 € allouée au Conseil Syndical.
- M. Sallan fera modifier les demandes de travaux afin qu'elles portent la mention « personne à contacter : les membres du conseil syndical M. Vaurez ou Mme Gailhard »
- M. Baert va s'occupera de la commander la serrure du bloc de commande de la pompe de relevage
- un devis sera demandé à la société MTSI pour les différents travaux d'électricité.
- M.Sallan fera parvenir au conseil syndical :
-> une copie du courrier adressé à la Mairie pour la végétation du 8 rue Pierre Brossolette qui dégrade le haut du mur mitoyen.
-> une copie du courrier envoyé à la personne concernée par l'encombrement du parking au sous-sol.
-> Le rapport de vérification périodique reçu de Sacamas le 6 mai 2010.
- Les index de consommation individuelle d'eau sont portés sur le relévé de charges correspondant à la régularisation de l'exercice.
7/ PROPOSITION DE POINTS A PORTER A L'ORDRE DU JOUR DE L'AG DE FEVRIER 2011
- mise en sécurité des accès VMC (devis PEP )
- Curage des canalisations verticales (devis ISS)
- Ravalement
mardi 12 octobre 2010
COMPTE RENDU DE LA REUNION DU 5 OCTOBRE 2010
A/ REFERE PREVENTIF
Participaient à cette réunion:
- l'expert judiciaire M Vidal
- l'avocat, l'architecte et un représentant de la Franco Suisse,
- des représentants de la copropriété du 14 rue Pierre Brossolette,
- le conseil syndical de notre copropriété, deux de ses ex-membres, M Sallan, l'avocat de Loiselet et Daigremont, notre architecte M Landaz
L'expert n'a finalement visité que les appartements du 7 clos de la marquise et les parkings en sous sol, estimant qu'au delà de 5 à 7 mètres à partir du mur mitoyen les travaux prévus n'auraient aucune incidence sur la copropriété. Il a longuement étudié les façades de notre immeubles et le mur mitoyen. A priori son constat était plutôt positif sur l'état de notre construction et nous attendons donc ses conclusions qui seront remises à M Sallan.
Les réprésentants de la Franco Suisse ont été particulièrement agressifs tenant des propos désobligeants sur la qualité de notre bâtiment et surtout sur l'état du mur mitoyen. Cette attitude s'explique (d'après notre architecte, M Landaz) par le fait que les travaux prévus ont de grande chance de remettre en cause la pérénité de ce mur. L'avocat de Loiselet et Daigremont va d'ores et déjà effectuer les mesures conservatoires nécessaires.
B/ RAVALEMENT
Nous avons procédé au dépouillement de l'appel d'offre. 6 sociétés ont participé dont deux uniquement pour la partie couverture. M Landaz va faire une étude comparative des différents dossiers et nous remettra ses conclusions.
Une réunion d'information des copropriétaires est prévue pour le 24 Novembre en soirée. M Landaz sera présent et pourra répondre à toutes les questions ou demandes des copropriétaires.
Si l'assemblée générale de notre copropriété se tient en février / mars, les travaux pourraient démarrer en mai juin, ils se poursuivront tout l'été ycompris juillet et août avec une fin prévisible en octobre (5 mois de délai environ)
C/ CONSEIL SYNDICAL
Compte tenu de l'heure, il a été décidé de reporter l'étude des autres points en cours à une date ultérieure
Cahier des charges et devis de la consultation ravalement et couverture
Voici les documents créés par l'architecte et transmis aux soumissionnaires :
CCAP
CCTP
Voici les devis reçus à l'issue de la consultation :
SOCATEB (Réponse aux Lots 1 et 2)
SEGUIN LEVY (Réponse au Lot 1 uniquement)
SAS (Réponse aux Lots 1 et 2)
MARTEAU (Réponse aux Lots 1 et 2)
GRENON (Réponse au Lot 2 uniquement)
BELLY (Réponse au Lot 2 uniquement)
CCAP
CCTP
Voici les devis reçus à l'issue de la consultation :
SOCATEB (Réponse aux Lots 1 et 2)
SEGUIN LEVY (Réponse au Lot 1 uniquement)
SAS (Réponse aux Lots 1 et 2)
MARTEAU (Réponse aux Lots 1 et 2)
GRENON (Réponse au Lot 2 uniquement)
BELLY (Réponse au Lot 2 uniquement)
jeudi 6 mai 2010
La TNT (DVB-T) est disponible sur le réseau Numéricable
Bonjour,
Si vous avez une TV branchée sur le réseau Numericable, sachez que sans le décodeur numéricable (donc sans abonnement) et à condition que votre TV possède un tuner TNT, il est possible de recevoir les chaines SD et HD de la TNT.
Si vous avez une TV branchée sur le réseau Numericable, sachez que sans le décodeur numéricable (donc sans abonnement) et à condition que votre TV possède un tuner TNT, il est possible de recevoir les chaines SD et HD de la TNT.
COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL DU 15 AVRIL 2010
A/ SUIVI DES COMPTES
- Le tableau des sinistres en cours sera transmis fin mai. Le tableau des provisions et la communication du nouveau montant de l'assurance de l'immeuble suite sortie du lot de Monsieur Derouet seront remis sous peu
- Afin de mieux cerner le budget prévisionnel; il est proposé de faire la moyenne sur 5 ans des différentes dépenses en électricité, plomberie, maçonnerie liées aux interventions d'urgence et d' ajouter les travaux prévisibles liés au vieillissement de l'immeuble.
- Pour la prochaine AG le dossier des comptes sera remis complet au conseil syndical afin de raccourcir le délai de réponse aux questions posées et ce de façon à ce que tous les litiges et remarques puissent être apurés avant les vacances de Noël.
B/TRAVAUX DIVERS NON EXECUTES
- La société MTSI va prendre rendez-vous avec Monsieur Vaurez pour :
- effectuer les travaux travaux de serrurerie du 5 (porte d'accès à l'escalier) et au 7 sur la porte d'entrée
- s'occuper de l'installation des compteurs divisionnaires pour une meilleure répartition des charges EDF entre le bâtiment A et le B et du contrôle des blocs de secours
- réparer de la serrure du bloc de commande de la pompe de relevage
- Sté SIM : mise en conformité du skydôme du 70 rue Gabriel Peri (verrou) payé mais toujours pas installé. Monsieur Sallan bloque tous les paiements à cette société et lui envoie une lettre recommandée
C/ DEMARCHES ADMINISTRATIVES A EFFECTUER PAR L et D
- Monsieur Sallan va prendre un RV avec la Société Cofely (anciennement Elyo Suez)pour obtenir des explications sur l'entretien des VMC, en fonction des résultats de ce rendez-vous les modalités de résiliation de leur contrat avec la copropriété sera entreprise.
- Les appels de fonds ne doivent pas être effectués avant avril et de façon plus proche de la mise en oeuvre des travaux.
- Un contact a eu lieu entre L et D et orange et M. Docquois sera contacté par cette société pour le suivi du déploiement de la fibre optique dans la résidence
- Un RV sera pris par ISS avec M Vaurez pour la mise en place du contrat de curage des canalisations en étage
- Sacamas a préciser que l'envolée des appels téléphoniques à partir des ascenseurs au cours de l'année 2009 résultait d'un problème technique lié à leur installation. Monsieur Sallan fait le nécessaire pour récupérer les sommes facturées indûment à la copropriété. Lors de sa dernière visite dans le cadre du contrôle technique des ascenseurs Sacamas propose un remplacement du fluide hydrolique, celui-ci devant être remplacé tous les 5 ans le budget à envisager est de 2487€ par ascenseur (ce point ne faisait pas parti des travaux de mise en conformité réalisés précédemment).
- Mme Coret a remis à M Sallan les documents du cadastre concernant le mur séparant le mur du pavillon de M Derouet et sa propriété. Le dossier va être soumis à un géomètre. Madame Coret accepte de prendre en charge les travaux réalisés en attendant les résultats de l'étude du géomètre
- Monsieur Vaurez prend RV avec Monsieur Maduro pour un chiffrage des travaux propres à faire face au risque de chute dans l'allée centrale de la cour intérieure et au rebouchage des trous en formation dans le bitume
D/ TRAVAUX VOTES EN AG
- La commande pour la réfection du mur mitoyen avec la SPQV coté rampe de parking sera passée à M Maduro pour juin (budget voté 5064€) en même tant que la remise en place du châpeautage sur le mur mitoyen côté rue Pierre Brossolette (budget voté 400€)
un RV va être pris avec la Serfa pour le remplacement du système d'ouverture des portails automatiques et de l'entrée piéton. Une circulaire sera envoyée par M Sallan aux différents copropriétaires pour établir la commande de badge
- La société Danelec va prendre rendez-vous avec M Docquois pour l'adaptation de l'antenne hertzienne.
E/ RAVALEMENT
Un premier RV avec l'architecte est fixé au 28 mai 15 heures 30. Le problème de la « poche d'eau »
sera évoqué à ce moment là. Une liste des différents petits éléments qui ont besoin d'être changés ou rénover (ex boîtiers électrique) sera établie par le conseil syndical au fur et à mesure des constatations de tout un chacun
F/ BOX
Un RV avec la société Lopez est pris pour le 28 mai à 14 heures 30 pour la réparation des infiltrations dans les box
G/ QUESTIONS DIVERSEs
1/Sur proposition de M Gazin, le conseil syndical retient la société Selectro (entreprise châtillonnaise) pour la fourniture des lampes de la résidence, ses prix étant tout à fait concurrentiel avec l'avantage de la proximité.
2/ Construction de l'immeuble par la société Franco Suisse de Gestion. Monsieur Gazin s'est rendu en mairie pour consulter le permis de construire. M Sallan explique que cette société doit obligatoirement contacter L et D pour l'établissement d'un référé préventif afin de pallier aux litiges qui pourraient résulter d'éventuels dégâts effectués à notre résidence lors de cette construction.
Parallèlement, Monsieur Gazin propose d'écrire au maire pour obtenir de plus amples informations sur ce projet et si possible une présentation du projet aux riverains par la Société Franco Suisse de Gestion
3/Compte tenu de l'élection de nouveau membres, le conseil syndical prend la décision d'organiser dès la rentrée des vacances d'avril une réunion pour fixer un mode de fonctionnement qui convienne à tous.
N'ayant plus de point à l'ordre du jour, le conseil syndical est levé à 12 heures
lundi 22 mars 2010
Précisions concernant la TNT (SD/HD) pour la résidence
Le devis tel que reçu de la société mandatée par Loiselet et Daigremont est bien recevable
Il répond au besoin distribution de la TNT pour le 70 et les 1 à 7 clos de la Marquise.
Nous vous détaillons ci-dessous cependant plusieurs cas de figure pour répondre aux questions complémentaires sur la TNT car des coûts supplémentaires pourraient avoir lieu dans certains cas.
Cas n°1 : La famille est actuellement branchée sur la TV hertzienne analogique
Suite à la réalisation des travaux, si la famille a une TV compatible TNT ou un décodeur TNT, elle devra réaliser une recherche des chaines pour bénéficier effectivement de la TNT.
Coût supplémentaire : 0 €
Cas n°1 bis : La famille est actuellement branchée sur la TV hertzienne analogique sans équipement TNT
Si la famille a une TV non compatible TNT et n'a pas de décodeur TNT, le 8 mars 2011, elle aura de la neige ou un écran noir au niveau des différentes chaînes.
Coût à prévoir : décodeur compatible TNT ou nouvelle TV TNT ou utilisation de la TV via abonnement ADSL ou abonnement Fibre.
Cas n°2 : La famille est actuellement branchée sur le câble en signal analogique (avec ou sans abonnement)
Numéricâble va arrêter la diffusion de l'analogique en 2011 (date précise non connue).
Numéricâble va diffuser également dans son infrastructure la TNT en Ile de france (C'est déjà le cas pour Paris).
Si la famille souhaite rester sur le câble sachez que :
- La Famille pourra bénéficier de la TNT comme les autres si elle a une TV compatible permettant d’accéder à la TNT sans rien changer chez elle (Attention à la présence de filtre sur le palier).
Coût supplémentaire : 0 €
- Si la Famille n'a pas de TV compatible pour accéder à la TNT et n'a pas de décodeur TNT, elle devra s'équiper (TV ou décodeur ou.....)
Coût supplémentaire : variable en fonction de la solution retenue
Si la famille souhaite revenir sur la TNT hertzienne, elle sera facturée de 118€ par Danelec pour l'adaptation de son câblage d'étage. Cette facturation peut être réduite par Danelec si plusieurs personnes le même jour des travaux se déclarent intéressés pour basculer vers la TNT. La famille devra résilier son abonnement Numéricâble (si abonnement existant).
Cas n°3 : La famille est actuellement branchée sur le câble en signal numérique (avec abonnement + boitier)
Si vous souhaitez garder vos bouquets de chaines, ne touchez à rien.
Coût supplémentaire : 0 €
Cas n°3 bis : La famille est actuellement branchée sur le câble en numérique (avec abonnement + boitier) et souhaite revenir sur l’antenne collective.
Si vous souhaitez passer sur la TNT hertzienne, il vous faudra résilier l'ensemble de votre contrat avec Numéricâble et faire modifier votre câblage d'étage. Vous passerez à 18 chaines de TNT et perdrez le TEL + NET si vous les aviez pris chez Numéricâble
Coût supplémentaire : 118 € pour Danelec si vous êtes seul et variable chez Numéricâble en fonction des dernières CGV.
Cas n°4 : La famille utilise la TV via son accès Internet ADSL et souhaite avoir la TNT via la prise murale
Nb : Ce cas est rare mais pourrait avoir du sens pour un nouvel arrivant ne sachant pas comment est "cablée" (herztien ou Numericable) la prise TV de son salon
Coût supplémentaire : variable en fonction de son câblage d'étage.
Il répond au besoin distribution de la TNT pour le 70 et les 1 à 7 clos de la Marquise.
Nous vous détaillons ci-dessous cependant plusieurs cas de figure pour répondre aux questions complémentaires sur la TNT car des coûts supplémentaires pourraient avoir lieu dans certains cas.
Cas n°1 : La famille est actuellement branchée sur la TV hertzienne analogique
Suite à la réalisation des travaux, si la famille a une TV compatible TNT ou un décodeur TNT, elle devra réaliser une recherche des chaines pour bénéficier effectivement de la TNT.
Coût supplémentaire : 0 €
Cas n°1 bis : La famille est actuellement branchée sur la TV hertzienne analogique sans équipement TNT
Si la famille a une TV non compatible TNT et n'a pas de décodeur TNT, le 8 mars 2011, elle aura de la neige ou un écran noir au niveau des différentes chaînes.
Coût à prévoir : décodeur compatible TNT ou nouvelle TV TNT ou utilisation de la TV via abonnement ADSL ou abonnement Fibre.
Cas n°2 : La famille est actuellement branchée sur le câble en signal analogique (avec ou sans abonnement)
Numéricâble va arrêter la diffusion de l'analogique en 2011 (date précise non connue).
Numéricâble va diffuser également dans son infrastructure la TNT en Ile de france (C'est déjà le cas pour Paris).
Si la famille souhaite rester sur le câble sachez que :
- La Famille pourra bénéficier de la TNT comme les autres si elle a une TV compatible permettant d’accéder à la TNT sans rien changer chez elle (Attention à la présence de filtre sur le palier).
Coût supplémentaire : 0 €
- Si la Famille n'a pas de TV compatible pour accéder à la TNT et n'a pas de décodeur TNT, elle devra s'équiper (TV ou décodeur ou.....)
Coût supplémentaire : variable en fonction de la solution retenue
Si la famille souhaite revenir sur la TNT hertzienne, elle sera facturée de 118€ par Danelec pour l'adaptation de son câblage d'étage. Cette facturation peut être réduite par Danelec si plusieurs personnes le même jour des travaux se déclarent intéressés pour basculer vers la TNT. La famille devra résilier son abonnement Numéricâble (si abonnement existant).
Cas n°3 : La famille est actuellement branchée sur le câble en signal numérique (avec abonnement + boitier)
Si vous souhaitez garder vos bouquets de chaines, ne touchez à rien.
Coût supplémentaire : 0 €
Cas n°3 bis : La famille est actuellement branchée sur le câble en numérique (avec abonnement + boitier) et souhaite revenir sur l’antenne collective.
Si vous souhaitez passer sur la TNT hertzienne, il vous faudra résilier l'ensemble de votre contrat avec Numéricâble et faire modifier votre câblage d'étage. Vous passerez à 18 chaines de TNT et perdrez le TEL + NET si vous les aviez pris chez Numéricâble
Coût supplémentaire : 118 € pour Danelec si vous êtes seul et variable chez Numéricâble en fonction des dernières CGV.
Cas n°4 : La famille utilise la TV via son accès Internet ADSL et souhaite avoir la TNT via la prise murale
Nb : Ce cas est rare mais pourrait avoir du sens pour un nouvel arrivant ne sachant pas comment est "cablée" (herztien ou Numericable) la prise TV de son salon
Coût supplémentaire : variable en fonction de son câblage d'étage.
Lancement du dossier Fibre pour la résidence du clos de la Marquise
L' ARCEP a accepté les règles qui régiront le câblage optique des immeubles se trouvant dans les endroits fortement peuplés.
L'arrivée de la FTTH (Fiber To The Home - Fibre jusqu'au domicile) se fait selon le modèle de la multi-fibre, modèle de déploiement qui était (en autres) la condition pour le conseil syndical du lancement des travaux.
Le déploiement de la fibre optique pour la résidence du Clos de la Marquise a été demandé à Loiselet et Daigremont.
Nous aurons normalement plus d'information, nous l'espérons lors de la réunion de ce soir.
Pour information :
J'avais déclaré auprès d'Orange une demande d'installation de la fibre. Le numéro de dossier est le suivant : 5182831
Le dossier est à ce niveau d'avancement :
étape 1 : raccordement de votre quartier
votre quartier est éligible à La fibre
étape 2 : négociation avec votre syndic
étape 3 : accord de votre syndic
étape 4 : etude de raccordement de votre immeuble
étape 5 : début des travaux de raccordement
étape 6 : votre immeuble a la fibre
L'ARCEP a mis en ligne un guide pratique présentant les conditions de déploiement de la fibre optique à l’usage des bailleurs, syndics et des copropriétaires .
L'arrivée de la FTTH (Fiber To The Home - Fibre jusqu'au domicile) se fait selon le modèle de la multi-fibre, modèle de déploiement qui était (en autres) la condition pour le conseil syndical du lancement des travaux.
Le déploiement de la fibre optique pour la résidence du Clos de la Marquise a été demandé à Loiselet et Daigremont.
Nous aurons normalement plus d'information, nous l'espérons lors de la réunion de ce soir.
Pour information :
J'avais déclaré auprès d'Orange une demande d'installation de la fibre. Le numéro de dossier est le suivant : 5182831
Le dossier est à ce niveau d'avancement :
étape 1 : raccordement de votre quartier
votre quartier est éligible à La fibre
étape 2 : négociation avec votre syndic
étape 3 : accord de votre syndic
étape 4 : etude de raccordement de votre immeuble
étape 5 : début des travaux de raccordement
étape 6 : votre immeuble a la fibre
L'ARCEP a mis en ligne un guide pratique présentant les conditions de déploiement de la fibre optique à l’usage des bailleurs, syndics et des copropriétaires .
samedi 13 mars 2010
mercredi 3 février 2010
CR de la réunionn du 28 janvier 2010
L'objet de ce conseil syndical était essentiellement de préparer la prochaine assemblée générale dont la date a été fixée au 22 mars 2010.
1/ LES COMPTES
a) Loiselet et Daigremont ne peut prendre en compte la demande du conseil syndical de provisionner la facture lopez de 443,10 euros. Celle-ci étant arrivée le 2 janvier 2010 après la répartition. Monsieur Sallan s'engage à ce que l'an prochain la comptabilité reflète totalement la réalité de l'exercice.
b) Les factures d'eau ayant été remises le 28 janvier 2010 au conseil syndical, celui-ci n'a pas encore eu le temps de les étudier et fera part de ses remarques éventuelles cette semaine.
c) La résiliation de la part afférente au pavillon de M Derouet ayant été effective au 26 novembre, la répartition entre charges générales d'ensemble et charges hors pavillon va être rectifiée.
2/ RAVALEMENT
Trois devis d'architecte ont été établis :
Execco pour 4800 € HT pour la phase étude et un pourcentage de 8% HT pour la phase travaux
Sechet pour 5400€ TTC pour la phase étude et un pourcentage de 8,2% HT pour la phase travaux
Landaz pour 2500€ HTpour la phase étude et un pourcentage de 8,5% HT pour la phase travaux.
Le conseil syndical a apprécié le professionnalisme de M Landaz et ses compétences techniques qui se sont exprimées à travers de suggestions parfaitement étayées (ce qui n'a pas été le cas des deux autres architectes qui se sont contentés de faire le tour de l'immeuble sans aucun commentaire ou proposition de solution). Il est demandé à M Sallan de voir s'il peut faire un effort sur le pourcentage de la phase travaux pour s'aligner sur ses confrères.
3/ PARKING
Suite au questionnaire envoyé par M Sallan, une dizaine de copropriétaires auraient de sérieux problèmes avec les fuites en sous-sol. M Landaz (architecte) devra intervenir en Assemblée Générale pour expliciter son point de vue à savoir : il n'est pas nécessaires de refaire la totalité de l'enrobé, des reprises partielles devrait résoudre les problèmes. Un devis sera établi et présenté à l'Assemblée Générale.
4/REFECTION DES MURS
a)Les devis pour la réfection de la descente du parking n'ont pas encore été fournis. M Maduro a été relancé par M Sallan et les membres du conseil syndical.
b)S'agissant des murs on constate des désordres importants tant sur le faîtage qu'au bas du mur séparant les copropriétés (côté jardin) du restaurant abandonné rue Pierre Brossolette et de Mme CORET. La question se pose également pour la réalisation d'un faîtage sur le mur côté cour qui a été ravalé l'an passé. Des devis devront être établis pour présentation à l'Assemblée Générale
c) Les travaux sur le mur de copropriété (côté pavillon de M Derouet ) pour lequel une enveloppe de 2000 euros a été votée l'an passé seront réalisés avant la prochaine Assemble. Ce mur étant mitoyen avec la propriété de Mme Coret un rendez-vous a été pris avec cette personne pour le 2 février 2010.
5/ TNT
La société Danelec a bien fourni un devis pour les modifications nécessaires à la réception de la TNT. Cependant, contrairement à la demande de M Docquois, la visite a eu lieu hors de sa présence et un doute subsiste sur l'adéquation de la solution proposée et des problèmes particuliers du 70 rue Gabriel Péri. M Sallan va intervenir auprès de cette société pour qu'elle reprenne contact avec
M Docquois.
6/ FLORAISON
Il est demandé à M Salland présenter le devis de floraison de la société Art Vert à la prochaine Assemblée Générale afin d'éviter de rencontrer les mêmes problèmes que l'an passé sur la qualité des plantes.
7/GESTIONS DES BIP
Un rendez-vous a été pris le 2 Février avec la Serfa pour une réflexion sur la gestion des systèmes d'ouverture automatique de la résidence.
8/ ASCENCEURS
Un rendez-vous doit être pris avec Sacamas pour étudier les problèmes liés au contrat d'entretien. D'ores et déjà, M Sallan a bloqué un trimestre de facturation compte tenu des problèmes rencontrés.
9/ VMC
D'après M Sallan, le remplacement de la société Elyosuez par ISS a été effectué. Il est demandé à
M Sallan de fixer un rendez-vous pour l'entretien des VMC qui n'a pas eu lieu depuis longtemps.
10/DIVERS
-Formation de Mme Teixera : les formations sont présentées comme obligatoires, cela oblige cette personne a traverser Paris pour assister à des formations de quelques heures dont l'utilité et l'intérêt restent à prouver. Le conseil syndical décide de laisser le choix à Mme Teixera de se rendre ou non à ces convocations en fonction de son appréciation personnelle sur leur utilité.
- Un nouveau refoulement des eaux usées s'est produit chez M Maillet, la société JLF a été sommée d'établir un devis dans les jours qui viennent.
- Le conseil syndical décide d'acheter deux échelles supplémentaires pour équiper les n° 3 et 5 du bâtiment B pour intervention au niveau des VMC et skydomes et aménager les parties extérieures des entrées (particulièrement glissantes en cas de fortes pluies) de tapis antidérapants. Ces dépenses seront a prendre sur le fonds de roulement de 200€ mis à disposition du conseil syndical.
1/ LES COMPTES
a) Loiselet et Daigremont ne peut prendre en compte la demande du conseil syndical de provisionner la facture lopez de 443,10 euros. Celle-ci étant arrivée le 2 janvier 2010 après la répartition. Monsieur Sallan s'engage à ce que l'an prochain la comptabilité reflète totalement la réalité de l'exercice.
b) Les factures d'eau ayant été remises le 28 janvier 2010 au conseil syndical, celui-ci n'a pas encore eu le temps de les étudier et fera part de ses remarques éventuelles cette semaine.
c) La résiliation de la part afférente au pavillon de M Derouet ayant été effective au 26 novembre, la répartition entre charges générales d'ensemble et charges hors pavillon va être rectifiée.
2/ RAVALEMENT
Trois devis d'architecte ont été établis :
Execco pour 4800 € HT pour la phase étude et un pourcentage de 8% HT pour la phase travaux
Sechet pour 5400€ TTC pour la phase étude et un pourcentage de 8,2% HT pour la phase travaux
Landaz pour 2500€ HTpour la phase étude et un pourcentage de 8,5% HT pour la phase travaux.
Le conseil syndical a apprécié le professionnalisme de M Landaz et ses compétences techniques qui se sont exprimées à travers de suggestions parfaitement étayées (ce qui n'a pas été le cas des deux autres architectes qui se sont contentés de faire le tour de l'immeuble sans aucun commentaire ou proposition de solution). Il est demandé à M Sallan de voir s'il peut faire un effort sur le pourcentage de la phase travaux pour s'aligner sur ses confrères.
3/ PARKING
Suite au questionnaire envoyé par M Sallan, une dizaine de copropriétaires auraient de sérieux problèmes avec les fuites en sous-sol. M Landaz (architecte) devra intervenir en Assemblée Générale pour expliciter son point de vue à savoir : il n'est pas nécessaires de refaire la totalité de l'enrobé, des reprises partielles devrait résoudre les problèmes. Un devis sera établi et présenté à l'Assemblée Générale.
4/REFECTION DES MURS
a)Les devis pour la réfection de la descente du parking n'ont pas encore été fournis. M Maduro a été relancé par M Sallan et les membres du conseil syndical.
b)S'agissant des murs on constate des désordres importants tant sur le faîtage qu'au bas du mur séparant les copropriétés (côté jardin) du restaurant abandonné rue Pierre Brossolette et de Mme CORET. La question se pose également pour la réalisation d'un faîtage sur le mur côté cour qui a été ravalé l'an passé. Des devis devront être établis pour présentation à l'Assemblée Générale
c) Les travaux sur le mur de copropriété (côté pavillon de M Derouet ) pour lequel une enveloppe de 2000 euros a été votée l'an passé seront réalisés avant la prochaine Assemble. Ce mur étant mitoyen avec la propriété de Mme Coret un rendez-vous a été pris avec cette personne pour le 2 février 2010.
5/ TNT
La société Danelec a bien fourni un devis pour les modifications nécessaires à la réception de la TNT. Cependant, contrairement à la demande de M Docquois, la visite a eu lieu hors de sa présence et un doute subsiste sur l'adéquation de la solution proposée et des problèmes particuliers du 70 rue Gabriel Péri. M Sallan va intervenir auprès de cette société pour qu'elle reprenne contact avec
M Docquois.
6/ FLORAISON
Il est demandé à M Salland présenter le devis de floraison de la société Art Vert à la prochaine Assemblée Générale afin d'éviter de rencontrer les mêmes problèmes que l'an passé sur la qualité des plantes.
7/GESTIONS DES BIP
Un rendez-vous a été pris le 2 Février avec la Serfa pour une réflexion sur la gestion des systèmes d'ouverture automatique de la résidence.
8/ ASCENCEURS
Un rendez-vous doit être pris avec Sacamas pour étudier les problèmes liés au contrat d'entretien. D'ores et déjà, M Sallan a bloqué un trimestre de facturation compte tenu des problèmes rencontrés.
9/ VMC
D'après M Sallan, le remplacement de la société Elyosuez par ISS a été effectué. Il est demandé à
M Sallan de fixer un rendez-vous pour l'entretien des VMC qui n'a pas eu lieu depuis longtemps.
10/DIVERS
-Formation de Mme Teixera : les formations sont présentées comme obligatoires, cela oblige cette personne a traverser Paris pour assister à des formations de quelques heures dont l'utilité et l'intérêt restent à prouver. Le conseil syndical décide de laisser le choix à Mme Teixera de se rendre ou non à ces convocations en fonction de son appréciation personnelle sur leur utilité.
- Un nouveau refoulement des eaux usées s'est produit chez M Maillet, la société JLF a été sommée d'établir un devis dans les jours qui viennent.
- Le conseil syndical décide d'acheter deux échelles supplémentaires pour équiper les n° 3 et 5 du bâtiment B pour intervention au niveau des VMC et skydomes et aménager les parties extérieures des entrées (particulièrement glissantes en cas de fortes pluies) de tapis antidérapants. Ces dépenses seront a prendre sur le fonds de roulement de 200€ mis à disposition du conseil syndical.
dimanche 17 janvier 2010
Les priorités de l’ARCEP en 2010
Src : http://www.itespresso.fr
L'année est chargée en 2010 pour l'ARCEP qui devra favoriser les conditions de l'essor du très haut débit fixe et mobile.
Prochain rendez-vous brûlant : la mise en place opérationnelle du cadre règlementaire du déploiement de la fibre optique dans les zones très denses. “Après l’entrée en vigueur imminente de ce cadre réglementaire, les opérateurs auront un mois pour publier leurs offres d’accès”, a déclaré Jean-Ludovic Silicani.
Lundi prochain, François Fillon devrait présenter un plan national d’investissement de la fibre optique en lien avec le grand emprunt national (ce qui n’empêche pas SFR et Orange d’avancer de leur côté).
Ensuite, il faudra s’atteler à définir “les conditions d’un déploiement” sur l’ensemble du territoire qui sera fondé sur “une mutualisation importante des réseaux” et qui “favorisera le co-investissement”.
Jean-Ludovic Silicani a esquissé d’autres chantiers pour l’année 2010 en matière de “nouvelle régulation plus symétrique”. Un volet qui concerne France Telecom en premier lieu.
“2010 verra le lancement d’un troisième cycle d’analyses de marché. Celui-ci consacrera la limitation de la régulation asymétrique de France Telecom aux seuls marchés de l’accès”, a déclaré le Président de l’ARCEP. “Sur les marchés de l’interconnexion, ce troisième cycle sera l’occasion d’uniformiser la régulation pour tous les acteurs en supprimant les dernières asymétries existant en matière de terminaison d’appel vocal fixe, mobile ou SMS”.
Dans l’agenda 2010 de l’ARCEP, les réseaux mobiles occuperont une place prépondérante : attribution du reliquat de fréquences de la bande 2,1 GHz pour le haut débit mobile (3G) dans le courant du premier semestre 2010 et la procédure d’attribution des fréquences de la bande 2,6 GHz et des “fréquences en or” du dividende numérique pour le très haut débit mobile (4G) au cours du second semestre.
Difficile de ne pas faire allusion à la quatrième licence de téléphonie 3G officiellement attribuée à Free Mobile depuis le mardi 12 janvier (mais le résultat de la procédure avait été dévoilé le 19 décembre).
L’arrivée d’un quatrième opérateur mobile parachève “la construction d’un marché mobile métropolitain à quatre opérateurs de réseau”.
Sur le front de la 4G, l’ARCEP a publié vendredi soir sur son site Internet un bouquet de 35 contributions (de la part d’opérateurs, d’équipementiers, d’acteurs de l’Internet, de l’audiovisuel, de collectivités…) à la suite de la consultation publique initiée sur le thème de l’Internet très haut débit mobile.
“L’ARCEP publiera prochainement des premiers scénarios d’attribution de ces bandes”, est-il précisé.
Dans le débat sur le projet de France Telecom sur la montée en débit à partir de la boucle locale (critiqué par l’Autorité de la concurrence), l’ARCEP préconise plutôt une “articulation” avec les déploiements de fibre optique à venir. Des recommandations dans ce sens devraient être publiées dans ce sens courant février.
Autre actualité dans la règlementation télécoms concernant les DOM-TOM : l’ARCEP vient de publier, à la demande du Parlement, un rapport qui fait le point sur la situation “contrastée” des différents marchés de communications électroniques Outre-mer en proposant des “pistes d’action”.
En termes de prospective, l’ARCEP souhaite débattre du sujet sensible entre opérateurs et fournisseurs de contenus sur Internet ou développeurs d’applications : la neutralité des réseaux. Le gardien du secteur des télécoms évoque la publication de “lignes directrices” au début de l’été 2010.
L'année est chargée en 2010 pour l'ARCEP qui devra favoriser les conditions de l'essor du très haut débit fixe et mobile.
Prochain rendez-vous brûlant : la mise en place opérationnelle du cadre règlementaire du déploiement de la fibre optique dans les zones très denses. “Après l’entrée en vigueur imminente de ce cadre réglementaire, les opérateurs auront un mois pour publier leurs offres d’accès”, a déclaré Jean-Ludovic Silicani.
Lundi prochain, François Fillon devrait présenter un plan national d’investissement de la fibre optique en lien avec le grand emprunt national (ce qui n’empêche pas SFR et Orange d’avancer de leur côté).
Ensuite, il faudra s’atteler à définir “les conditions d’un déploiement” sur l’ensemble du territoire qui sera fondé sur “une mutualisation importante des réseaux” et qui “favorisera le co-investissement”.
Jean-Ludovic Silicani a esquissé d’autres chantiers pour l’année 2010 en matière de “nouvelle régulation plus symétrique”. Un volet qui concerne France Telecom en premier lieu.
“2010 verra le lancement d’un troisième cycle d’analyses de marché. Celui-ci consacrera la limitation de la régulation asymétrique de France Telecom aux seuls marchés de l’accès”, a déclaré le Président de l’ARCEP. “Sur les marchés de l’interconnexion, ce troisième cycle sera l’occasion d’uniformiser la régulation pour tous les acteurs en supprimant les dernières asymétries existant en matière de terminaison d’appel vocal fixe, mobile ou SMS”.
Dans l’agenda 2010 de l’ARCEP, les réseaux mobiles occuperont une place prépondérante : attribution du reliquat de fréquences de la bande 2,1 GHz pour le haut débit mobile (3G) dans le courant du premier semestre 2010 et la procédure d’attribution des fréquences de la bande 2,6 GHz et des “fréquences en or” du dividende numérique pour le très haut débit mobile (4G) au cours du second semestre.
Difficile de ne pas faire allusion à la quatrième licence de téléphonie 3G officiellement attribuée à Free Mobile depuis le mardi 12 janvier (mais le résultat de la procédure avait été dévoilé le 19 décembre).
L’arrivée d’un quatrième opérateur mobile parachève “la construction d’un marché mobile métropolitain à quatre opérateurs de réseau”.
Sur le front de la 4G, l’ARCEP a publié vendredi soir sur son site Internet un bouquet de 35 contributions (de la part d’opérateurs, d’équipementiers, d’acteurs de l’Internet, de l’audiovisuel, de collectivités…) à la suite de la consultation publique initiée sur le thème de l’Internet très haut débit mobile.
“L’ARCEP publiera prochainement des premiers scénarios d’attribution de ces bandes”, est-il précisé.
Dans le débat sur le projet de France Telecom sur la montée en débit à partir de la boucle locale (critiqué par l’Autorité de la concurrence), l’ARCEP préconise plutôt une “articulation” avec les déploiements de fibre optique à venir. Des recommandations dans ce sens devraient être publiées dans ce sens courant février.
Autre actualité dans la règlementation télécoms concernant les DOM-TOM : l’ARCEP vient de publier, à la demande du Parlement, un rapport qui fait le point sur la situation “contrastée” des différents marchés de communications électroniques Outre-mer en proposant des “pistes d’action”.
En termes de prospective, l’ARCEP souhaite débattre du sujet sensible entre opérateurs et fournisseurs de contenus sur Internet ou développeurs d’applications : la neutralité des réseaux. Le gardien du secteur des télécoms évoque la publication de “lignes directrices” au début de l’été 2010.
CR de la réunion du 13 janvier 2010
Le 13 janvier nous avons rencontré Monsieur Sallan et le 3e architecte Mr Landaz. Celui-ci nous a fait une bonne impression, c'est le seul qui nous a donné des explications sur la façon dont il allait procéder en justifiant techniquement son point de vue et en nous faisant des suggestions. Mais nous
attendons d'avoir le montant de ses honoraires.
Cet architecte est venu également constater les problèmes de fuite que nous avons dans le parking. D'après lui compte tenu du nombre et de la nature des désordres il serait judicieux de faire des travaux ponctuels, des travaux plus lourds comme la réfection totale de l'enrobage de la cour lui paraissent pour l'instant disproportionnés (l'enrobage actuel pourrait servir encore entre 5 à 8
ans).
Afin de mener une étude sérieuse sur le sujet, Monsieur Sallan va envoyer une circulaire à chaque propriétaire de parking afin de faire un état des lieux précis des différents désordres.
Un rendez-vous aura lieu le 2 février avec la Serfa pour faire un point sur le système d'ouverture des portails et du portillon ainsi que sur la gestion des badges.
Nous avons également signalé à M. Sallan, que compte tenu des lacunes dans la gestion comptable, gestion des dossiers d'assurance et gestion des travaux, il n'était pas question de nous parler d'une augmentation du contrat de syndic. Il semble en avoir convenu sans problème. Il nous a d'ailleurs assuré que l'an prochain il ne lancerait pas les appels de fonds travaux avant le mois d'avril.
Prochain conseil syndical le 28 janvier 2010 – objet : préparation de l'assemblée générale.
attendons d'avoir le montant de ses honoraires.
Cet architecte est venu également constater les problèmes de fuite que nous avons dans le parking. D'après lui compte tenu du nombre et de la nature des désordres il serait judicieux de faire des travaux ponctuels, des travaux plus lourds comme la réfection totale de l'enrobage de la cour lui paraissent pour l'instant disproportionnés (l'enrobage actuel pourrait servir encore entre 5 à 8
ans).
Afin de mener une étude sérieuse sur le sujet, Monsieur Sallan va envoyer une circulaire à chaque propriétaire de parking afin de faire un état des lieux précis des différents désordres.
Un rendez-vous aura lieu le 2 février avec la Serfa pour faire un point sur le système d'ouverture des portails et du portillon ainsi que sur la gestion des badges.
Nous avons également signalé à M. Sallan, que compte tenu des lacunes dans la gestion comptable, gestion des dossiers d'assurance et gestion des travaux, il n'était pas question de nous parler d'une augmentation du contrat de syndic. Il semble en avoir convenu sans problème. Il nous a d'ailleurs assuré que l'an prochain il ne lancerait pas les appels de fonds travaux avant le mois d'avril.
Prochain conseil syndical le 28 janvier 2010 – objet : préparation de l'assemblée générale.
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