CR de la réunionn du 28 janvier 2010

L'objet de ce conseil syndical était essentiellement de préparer la prochaine assemblée générale dont la date a été fixée au 22 mars 2010.

1/ LES COMPTES

a) Loiselet et Daigremont ne peut prendre en compte la demande du conseil syndical de provisionner la facture lopez de 443,10 euros. Celle-ci étant arrivée le 2 janvier 2010 après la répartition. Monsieur Sallan s'engage à ce que l'an prochain la comptabilité reflète totalement la réalité de l'exercice.

b) Les factures d'eau ayant été remises le 28 janvier 2010 au conseil syndical, celui-ci n'a pas encore eu le temps de les étudier et fera part de ses remarques éventuelles cette semaine.

c) La résiliation de la part afférente au pavillon de M Derouet ayant été effective au 26 novembre, la répartition entre charges générales d'ensemble et charges hors pavillon va être rectifiée.

2/ RAVALEMENT

Trois devis d'architecte ont été établis :

Execco pour 4800 € HT pour la phase étude et un pourcentage de 8% HT pour la phase travaux

Sechet pour 5400€ TTC pour la phase étude et un pourcentage de 8,2% HT pour la phase travaux

Landaz pour 2500€ HTpour la phase étude et un pourcentage de 8,5% HT pour la phase travaux.

Le conseil syndical a apprécié le professionnalisme de M Landaz et ses compétences techniques qui se sont exprimées à travers de suggestions parfaitement étayées (ce qui n'a pas été le cas des deux autres architectes qui se sont contentés de faire le tour de l'immeuble sans aucun commentaire ou proposition de solution). Il est demandé à M Sallan de voir s'il peut faire un effort sur le pourcentage de la phase travaux pour s'aligner sur ses confrères.

3/ PARKING

Suite au questionnaire envoyé par M Sallan, une dizaine de copropriétaires auraient de sérieux problèmes avec les fuites en sous-sol. M Landaz (architecte) devra intervenir en Assemblée Générale pour expliciter son point de vue à savoir : il n'est pas nécessaires de refaire la totalité de l'enrobé, des reprises partielles devrait résoudre les problèmes. Un devis sera établi et présenté à l'Assemblée Générale.

4/REFECTION DES MURS

a)Les devis pour la réfection de la descente du parking n'ont pas encore été fournis. M Maduro a été relancé par M Sallan et les membres du conseil syndical.

b)S'agissant des murs on constate des désordres importants tant sur le faîtage qu'au bas du mur séparant les copropriétés (côté jardin) du restaurant abandonné rue Pierre Brossolette et de Mme CORET. La question se pose également pour la réalisation d'un faîtage sur le mur côté cour qui a été ravalé l'an passé. Des devis devront être établis pour présentation à l'Assemblée Générale

c) Les travaux sur le mur de copropriété (côté pavillon de M Derouet ) pour lequel une enveloppe de 2000 euros a été votée l'an passé seront réalisés avant la prochaine Assemble. Ce mur étant mitoyen avec la propriété de Mme Coret un rendez-vous a été pris avec cette personne pour le 2 février 2010.

5/ TNT

La société Danelec a bien fourni un devis pour les modifications nécessaires à la réception de la TNT. Cependant, contrairement à la demande de M Docquois, la visite a eu lieu hors de sa présence et un doute subsiste sur l'adéquation de la solution proposée et des problèmes particuliers du 70 rue Gabriel Péri. M Sallan va intervenir auprès de cette société pour qu'elle reprenne contact avec

M Docquois.

6/ FLORAISON

Il est demandé à M Salland présenter le devis de floraison de la société Art Vert à la prochaine Assemblée Générale afin d'éviter de rencontrer les mêmes problèmes que l'an passé sur la qualité des plantes.

7/GESTIONS DES BIP

Un rendez-vous a été pris le 2 Février avec la Serfa pour une réflexion sur la gestion des systèmes d'ouverture automatique de la résidence.

8/ ASCENCEURS

Un rendez-vous doit être pris avec Sacamas pour étudier les problèmes liés au contrat d'entretien. D'ores et déjà, M Sallan a bloqué un trimestre de facturation compte tenu des problèmes rencontrés.

9/ VMC

D'après M Sallan, le remplacement de la société Elyosuez par ISS a été effectué. Il est demandé à

M Sallan de fixer un rendez-vous pour l'entretien des VMC qui n'a pas eu lieu depuis longtemps.


10/DIVERS

-Formation de Mme Teixera : les formations sont présentées comme obligatoires, cela oblige cette personne a traverser Paris pour assister à des formations de quelques heures dont l'utilité et l'intérêt restent à prouver. Le conseil syndical décide de laisser le choix à Mme Teixera de se rendre ou non à ces convocations en fonction de son appréciation personnelle sur leur utilité.

- Un nouveau refoulement des eaux usées s'est produit chez M Maillet, la société JLF a été sommée d'établir un devis dans les jours qui viennent.

- Le conseil syndical décide d'acheter deux échelles supplémentaires pour équiper les n° 3 et 5 du bâtiment B pour intervention au niveau des VMC et skydomes et aménager les parties extérieures des entrées (particulièrement glissantes en cas de fortes pluies) de tapis antidérapants. Ces dépenses seront a prendre sur le fonds de roulement de 200€ mis à disposition du conseil syndical.